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“阳康”以后,广州二手业主不愿意放盘了?

“阳康”复工,恍如隔世,我们的同事小志,回忆起摸着石头过河的战“阳”经历,颇有感慨。

第一阶段:父母忙,携妻女转移哥哥家,哥哥带待产嫂子转移姐姐家;

第二阶段:小志阳,返回父母家;

第三阶段:哥哥疑似阳性,阴性家人带嫂子紧急转移另一闲置房子直至顺利生产。

一个大家庭,辗转几套房子之间动态转移隔离,以最大程度保护弱势成员,最大程度有序“阳”。

“多套房相对从容,不行的话起码得有多个卫生间…”小志的感悟是当下一个非典型缩影。

居家战疫后,人们似乎对居住空间有了新的理解。

01.二手业主不愿意放盘了

“先安稳度过第一波先算啦,未得闲考虑放盘”之前与中介接触,有意挂牌的陈伯,最近搁置了计划,“说句不好听,多套屋,多个地方隔离啦”。

广州业主最近不愿意卖房了,从数据上也有所印证,近两月的疫情对二手新增房源影响颇大。

据贝壳广州报告,11月新增房源量大幅下滑,为近四年来除春节月外的最低。绝大多数区域新增房源量呈现环比下降。


表格:贝壳研究院 广州分院

当然,11月仍处于封控期,挂牌不便。但封控全面解除的12月首周,数据仍不乐观。

业主放盘量虽然环比增长30%,但绝对量与前期水平相比较,下降幅度颇大,业主端对于卖房仍相对谨慎。


表格:贝壳研究院 广州分院

为什么不愿意放盘了?原因是多方面的。

(1) 卖不出好价钱。

11月成交量环比腰斩约43%,量在价先,二手价格下滑,调价空间加大已经不是新鲜事。

正因为挂牌价已经大幅低于指导价,所以才有了近期取消二手指导价的措施,反正都名存实亡了。

尽管是有学位保值的越秀东风东板块,议价空间都在扩大。买家压价成交是常态。中原数据显示,不少购房客户压价幅度甚至高达10%-15%,多个盘源让利超百万元。

(2)无暇顾及,不如先拿着。

正如 陈伯所说,大家当下正忙着渡“阳”,无暇卖房,留着还多个庇护所?

(3) 预期不多,但还是有的。

除了急需用钱,或着急买一卖一的业主,现在低谷“贱卖”,不如等等看。毕竟,近期无论是利率下调、卖一买一税费减免,还是金融十六条出台、第三支箭的落地,一系列政策调控均有意修复行业信心,刺激购房买家的入市。


表格:贝壳研究院 广州分院

02、 一卫户型被嫌弃,老破小掉价

“阳康”之后,有的人不轻易卖房了,有的人却急着换房了!

“尽可能分开洗手间、尽量不与家庭成员同一空间……”家中“有阳”,居家隔离的建议,相信你我都能倒背如流了。


疫情之后,广州二手业主不愿意放盘了?

句句不提大house,句句都是大house。看来,想拥有良好的居家环境,目前大部分户型都要被淘汰的,例如N房一卫,例如排水密度老旧的“老破小”。


网络截图:家中有阳 网友套塑料袋上洗手间

尽管是寸土寸金的老越秀,30年以上楼龄的老破小,一改以往坚挺风格,价格出现明显下滑,部分房源同比去年跌了2万/㎡。

楼龄27年的东兴小区:


疫情之后,广州二手业主不愿意放盘了?

楼龄30年的共和苑小区:


疫情之后,广州二手业主不愿意放盘了?

于是,换房的意愿来得更加急切了。

广州本轮疫情“重灾区”海珠,新增房源飙升,截至12月第2周, 均值环比103%。海珠区作为老五区,以楼龄老旧、密度较大的二手小区为主,看来这波业主们没少受苦,换房心切。

但天河、黄埔、增城等以年轻楼盘为主,小区环境较新的区域则环比下降。


表格:贝壳研究院 广州分院

12月首周,也是解除封控第一个星期,大家已经迫不及待去看房了。贝壳数据,带看量环比大幅增长46%,带看绝对量水平基本回到疫情影响前水平,说明客户需求仍在,看房意愿强烈。

贝壳研究院-广州分院直接给出判断:封控解除,客户看房比业主放盘、调价更加活跃,带看量基本恢复到疫情前水平,同时积压的需求也得到释放,成交大幅上涨。

这种情绪类似今年上半年的上海。

当时网易房产发起了《后疫情时代上海居住观大调查》,其中30.56%受访者准备换房。

社区密度、街镇实力成重点考虑因素。有30.56%的买房人将低密度的洋房、小高层社区作为他们的首选。


制图:网易房产

历史在轮回,三年来,每一次疫情冲击波后,大户型便走俏一波。

回顾2020年,合富大数据监测,2020年一季度广州大户型住宅的成交的占比达到16.04%,而2019年一季度的成交占比为11.48%,选择购买大户型的客户明显增多,占比增幅近四成(39.7%)。


表格:合富研究院

咱们普通人可能还在心动,但顶豪们已经在行动了,即使在疫情的大环境下,11月珠江新城板块整体成交持续活跃,成交量较上月反增7.7%。其中,板块活跃楼盘主要以中海花城湾和嘉裕公馆为主,其均价在170000-190000元/平左右。

这波“阳康”后,你会考虑换房吗?评论区告诉我们吧。


疫情之后,广州二手业主不愿意放盘了?

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