“阳康”复工，恍如隔世，我们的同事小志，回忆起摸着石头过河的战“阳”经历，颇有感慨。
第一阶段：父母忙，携妻女转移哥哥家，哥哥带待产嫂子转移姐姐家；
第二阶段：小志阳，返回父母家；
第三阶段：哥哥疑似阳性，阴性家人带嫂子紧急转移另一闲置房子直至顺利生产。
一个大家庭，辗转几套房子之间动态转移隔离，以最大程度保护弱势成员，最大程度有序“阳”。
“多套房相对从容，不行的话起码得有多个卫生间…”小志的感悟是当下一个非典型缩影。
居家战疫后，人们似乎对居住空间有了新的理解。
01.二手业主不愿意放盘了
“先安稳度过第一波先算啦，未得闲考虑放盘”之前与中介接触，有意挂牌的陈伯，最近搁置了计划，“说句不好听，多套屋，多个地方隔离啦”。
广州业主最近不愿意卖房了，从数据上也有所印证，近两月的疫情对二手新增房源影响颇大。
据贝壳广州报告，11月新增房源量大幅下滑，为近四年来除春节月外的最低。绝大多数区域新增房源量呈现环比下降。
表格：贝壳研究院 广州分院
当然，11月仍处于封控期，挂牌不便。但封控全面解除的12月首周，数据仍不乐观。
业主放盘量虽然环比增长30%，但绝对量与前期水平相比较，下降幅度颇大，业主端对于卖房仍相对谨慎。
表格：贝壳研究院 广州分院
为什么不愿意放盘了？原因是多方面的。
（1） 卖不出好价钱。
11月成交量环比腰斩约43%，量在价先，二手价格下滑，调价空间加大已经不是新鲜事。
正因为挂牌价已经大幅低于指导价，所以才有了近期取消二手指导价的措施，反正都名存实亡了。
尽管是有学位保值的越秀东风东板块，议价空间都在扩大。买家压价成交是常态。中原数据显示，不少购房客户压价幅度甚至高达10%-15%，多个盘源让利超百万元。
（2）无暇顾及，不如先拿着。
正如 陈伯所说，大家当下正忙着渡“阳”，无暇卖房，留着还多个庇护所？
（3） 预期不多，但还是有的。
除了急需用钱，或着急买一卖一的业主，现在低谷“贱卖”，不如等等看。毕竟，近期无论是利率下调、卖一买一税费减免，还是金融十六条出台、第三支箭的落地，一系列政策调控均有意修复行业信心，刺激购房买家的入市。
表格：贝壳研究院 广州分院
02、 一卫户型被嫌弃，老破小掉价
“阳康”之后，有的人不轻易卖房了，有的人却急着换房了！
“尽可能分开洗手间、尽量不与家庭成员同一空间……”家中“有阳”，居家隔离的建议，相信你我都能倒背如流了。
疫情之后，广州二手业主不愿意放盘了？
句句不提大house，句句都是大house。看来，想拥有良好的居家环境，目前大部分户型都要被淘汰的，例如N房一卫，例如排水密度老旧的“老破小”。
网络截图：家中有阳 网友套塑料袋上洗手间
尽管是寸土寸金的老越秀，30年以上楼龄的老破小，一改以往坚挺风格，价格出现明显下滑，部分房源同比去年跌了2万/㎡。
楼龄27年的东兴小区：
疫情之后，广州二手业主不愿意放盘了？
楼龄30年的共和苑小区：
疫情之后，广州二手业主不愿意放盘了？
于是，换房的意愿来得更加急切了。
广州本轮疫情“重灾区”海珠，新增房源飙升，截至12月第2周， 均值环比103%。海珠区作为老五区，以楼龄老旧、密度较大的二手小区为主，看来这波业主们没少受苦，换房心切。
但天河、黄埔、增城等以年轻楼盘为主，小区环境较新的区域则环比下降。
表格：贝壳研究院 广州分院
12月首周，也是解除封控第一个星期，大家已经迫不及待去看房了。贝壳数据，带看量环比大幅增长46%，带看绝对量水平基本回到疫情影响前水平，说明客户需求仍在，看房意愿强烈。
贝壳研究院-广州分院直接给出判断：封控解除，客户看房比业主放盘、调价更加活跃，带看量基本恢复到疫情前水平，同时积压的需求也得到释放，成交大幅上涨。
这种情绪类似今年上半年的上海。
当时网易房产发起了《后疫情时代上海居住观大调查》，其中30.56%受访者准备换房。
社区密度、街镇实力成重点考虑因素。有30.56%的买房人将低密度的洋房、小高层社区作为他们的首选。
制图：网易房产
历史在轮回，三年来，每一次疫情冲击波后，大户型便走俏一波。
回顾2020年，合富大数据监测，2020年一季度广州大户型住宅的成交的占比达到16.04%，而2019年一季度的成交占比为11.48%，选择购买大户型的客户明显增多，占比增幅近四成（39.7%）。
表格：合富研究院
咱们普通人可能还在心动，但顶豪们已经在行动了，即使在疫情的大环境下，11月珠江新城板块整体成交持续活跃，成交量较上月反增7.7%。其中，板块活跃楼盘主要以中海花城湾和嘉裕公馆为主，其均价在170000-190000元/平左右。
这波“阳康”后，你会考虑换房吗？评论区告诉我们吧。
疫情之后，广州二手业主不愿意放盘了？
