昨天，万科2021年年度股东大会上郁亮说“短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。”这段话很值得玩味。
市场恢复究竟需要多久？尚待后市观察。今年来，广州高端住宅市场似乎已经在触底反弹？
最近海珠关注度很高的一个新盘，自端午节前启动冻资登记以来，连销售中心都没开，就被抢到“清仓”。
小编昨天去现场看了看这个要验资300万的项目，还真是......好一点的楼层，基本已经名花有主，只剩下一些低楼层的房源了！
谁能想到，在当前的市场环境下，高端市场又在原地起飞。这个让有钱人亮出钞能力的盘，究竟什么来头？
先来晒三组数字：
·楼面价44372元/㎡；
·吹风价10万+；
·142㎡户型7-8万多/㎡之间，200㎡户型8-9万多/㎡；
出生便是广州楼面价TOP8的地块，这是个什么盘，相信大家都清楚了吧！虽然地价不一般，但首开7.5-9.6万/㎡的售价，最近保利湖光悦色狠狠刷了一下存在感，这到位的价格，吸引了不少有钞能力的买家。
整个项目主打改善，由于临近军区限高的原因，采用小高层+叠墅设计，包含16栋15-16层，还有5栋4层高叠墅，朝向非正南，而是偏西南，总户数479户。
容积率2.83、三面环水，这些是项目的亮点。整体没有小户型，只有三个户型可供选择：127平、142平、200平。
目前项目首推11A、10B、10A、9、8A这5栋，主打户型是142平和200平。建面200平的户型，拿出了近60平做客厅，整个空间感非常阔绰。14米的超大阳台，连通次卧和主卧，露营都可以了吧！瞬间让人慕了。整个户型采用双主套设计，相比之下，另外两个次卧空间感稍显小气了些。
当然，保利湖光悦色也不是没“烦恼”。
保利湖光悦色处于大琶洲规划板块，虽然这几年琶洲的存在感是蹭蹭往上涨，但聚焦在保利湖光悦色来看，位置有点尴尬，属于泛琶洲南板块，地段后劲稍显不足。周边城市面貌主要为旧厂房和作坊，虽然周边多个村已经被纳入旧改，但旧改的进度大家dddd。但有得期待，总比规划都没有的还是会强一些。
其次，整个项目无论是在商业、教育还是交通来说，都差点意思。项目仅规划一栋幼儿园，周边学校有广州海珠华洲实验学校，海珠春蕾实验学校等。交通上，项目距11&18号线龙潭站约1.2公里（百度测距）。
总之，一句话，优点有，bug也有。
今年来，海珠多个新盘亮相神仙打架。那究竟保利湖光悦色在一众楼盘里究竟值不值得跟？
和同在琶洲战队的海珠天珺、琶洲南TOD两大楼盘相比，海珠天珺就不说了，同为保利系，都是自家产品。
说说琶洲南TOD，琶洲南TOD与保利湖光悦色直线距离只有1km，可以说是两盘正面刚了。这个盘听名字，就知道是个地铁上盖楼盘，交通是最大的优势，湖光悦色主打的是生态环境，两者还是有一定区别的。看中地段的，果断选琶洲南TOD，没有第二个选择！
对比下户型和价格，基本上主打改善的楼盘，一般户型都不会太差。但对比下来，琶洲南TOD户型最低门槛是142平，而湖光悦色最小127平，再加上项目首开7字头的价格，上车门槛更低一些。如果是预算有限的买家，这个性价比摆在眼前，还是很难不心动的。
再来看看海珠热度比较高的其他楼盘，如中海观澔台、中海观云府，两个盘在过去那可是海珠的扛把子，但对比之下，保利湖光悦色容积率低一些，居住的舒适度会高一些。而中海观澔府、中海观云府都是超高层，居住的舒适度打了折扣。但中海观澔府、中海观云府胜在有一些小户型，总价更为亲民一些。
简单来说：
一、看上琶洲的地段，可以跟。项目位于大琶洲，琶洲是什么地方，主打总部电商、会展等产业，目前基本成型，吸引了阿里、腾讯、唯品会、科大讯飞等一些头部企业。未来的发展空间还是大有可为。
二、看中居住属性的，可以跟。当前海珠多个新盘打架，各类卖点层出不穷，但就目前而言，保利湖光悦色居住属性还是比较强的。比如2.83容积率、专梯专户、三面环水......
三、预算有限但又想挤进琶洲的买家，可以跟。看看琶洲保利天悦的二手价格和周边的新盘，再看看目前项目首开的价格，还是有一定的竞争力。
再来分享一个小插曲，昨天在看房的过程中，遇到一个钞能力很强的姐姐，3000元/㎡买入海珠第一金碧花园，4万多买入保利天悦，手上还有多套写字楼和商铺。前段时间还买了套别墅，手上有几百万流动资金本来想用来装修，但想着现在不住不如拿来投资？在看完200平的房子后，立马就被吸引了。这......有钱人的生活就是这么朴实无华？
